出售深圳前海写字楼股权！香港新世界地产套现14.4亿元！
近日，新世界发展有限公司近期宣布了一项重大资产出售交易，其间接全资附属公司Total Partner Holdings Limited与周大福企业的全资附属公司Shine Through Holdings Limited签订了买卖协议。根据协议，新世界发展出售了天得发展有限公司30%的股权，交易代价为14.4亿元人民币。
天得发展有限公司主要从事投资控股，而其主要业务为发展、管理及营运位于中国深圳市前海深港合作区的物业，包括一栋43层高的办公大楼及停车场。
此次交易完成后，新世界发展将不再直接或间接持有目标公司及旗下物业的任何权益。该办公大楼即为深圳前海周大福金融大厦，于2023年8月落成，该物业由一栋43层高的办公大楼（包括3层防火层及5层零售购物商场）及停车场构成，于2023年8月落成。
截至2024年5月31日，该办公大楼的商业出租比率为33%，办公楼的出租比率为37%，物业的评估价值为人民币50.18亿元。
有关出售事项的原因，新世界发展董事会认为，公司于该物业的权益并非集团的核心投资，而由于公司于目标集团仅拥有少数股权，故集团并不拥有该物业的管理控制权。根据备考账目估计，目标公司将于2024年6月至8月录得每月约人民币4百万元的备考未经审核综合亏损。
董事会经考虑上述情况认为，出售事项是集团释放该物业投资价值的良机，可让集团套现现金资源，借以改善集团的资金流动并加强财务状况。出售事项所得代价足够集团收回待售贷款。集团会将出售事项所得款项净额拨充为一般营运资金。
就上述出售事项，6月27日，摩根士丹利发表研究报告指出，此次出售，加上4月以40亿元出售荃湾愉景新城，可使新世界发展则的净负债比率从去年12月底的67%轻微降至65%。此次交易对新世界发展具有重要意义，有助于公司进一步降低负债水平，优化资产结构。
新世界发展有限公司（New World Development Company Limited）成立于1970年，位于中国香港中环皇后大道中16-18号新世界大厦30楼，集团于1972年在香港上市，股份代号：00017，为香港恒生指数成份股之一。截至2023年12月31日，集团资产总值合共约4702亿港元。集团的主要业务包括物业发展、物业投资、经营投资酒店及其他策略性业务。公司现任董事长为郑家纯。
该集团旗下拥有新世界中国地产有限公司、新世界百货中国有限公司等多家上市公司。作为最早进入中国内地房地产市场的香港公司之一，新世界发展在北京、上海、广州、天津、沈阳等城市均有投资项目，如北京崇文门新世界中心、上海香港新世界大厦、广州新世界花园等。
新世界发展的创始人是郑裕彤，与长江实业李嘉诚、新鸿基地产郭氏家族、恒基兆业李兆基齐名，他被誉为“珠宝大王”“香港地产界四大天王之一”。郑裕彤出生于1925年8月26日，广东顺德伦教镇人。郑裕彤家族生意版图包括地产板块新世界发展、珠宝产业周大福珠宝、覆盖交通货柜和保险等业务的新创建集团，以及经营内地百货的新世界百货。其中，新世界发展旗下的K11集团、新世界百货和周大福都属于零售板块。
周大福是新世界发展创始人郑裕彤旗下的珠宝品牌，也是集团零售业务的重要组成部分。1929年，周至元创立周大福金铺，并于1931年从广州迁址澳门，1939年在香港开设分店，最终成为香港著名的珠宝品牌。1956年，郑裕彤从岳父手上继承了周大福，并打破旧有的老店铺模式，成为香港金饰珠宝业最早的有限公司。1960年，郑裕彤成立周大福珠宝有限公司，打破了旧有的老店铺模式，成为业界最早的有限公司。
周大福业务由买卖金饰扩展至经营珠宝，首创四条九足金（足金成色达999.9）抢占市场，震撼金银业界。2011年12月，周大福（01929.HK）在香港联交所主板正式挂牌上市。
前海周大福金融大厦位于前海自贸区桂湾片区核心，是新世界中国在深圳落成的第一个综合体项目。该项目于2023年底全面正式交付，目前进入全面招商阶段。项目以“金融峡谷”为设计概念，由建筑楼高分别为约200米的北塔和约120米的南塔地标性双子塔办公楼组成。
此外，周大福集团还在武汉投资建设了周大福金融中心。武汉周大福金融中心是位于武汉市江岸区的商业综合体，规划面积288公顷，总投资超过500亿元。其包含多栋超高层建筑，旨在打造成为公交优先、慢性街区的国际商业总部聚集区。该项目由新世界中国地产有限公司负责开发建设及项目管理。此项目的办公建筑面积约250,000平方米。
另外，在广州也有周大福金融中心，也叫广州东塔。它由香港周大福集团投资，总高530米，可俯瞰珠江新城的城市美景。项目写字楼面积22万平方米，是广州体量最大的写字楼，标准层面积3500-3600平方米，天花净高3-3.3米，配套28台高速电梯，高峰期候梯时间不超过30秒。除了写字楼外，项目还包括商业裙楼K11艺术购物中心、六星级瑰丽酒店及服务性公寓等。
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